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Prix immobilier à Marrakech

63 quartiers analysés

Médianes de prix au m² à Marrakech, quartier par quartier : vente, location et rendement locatif, mis à jour chaque jour à partir des annonces réelles du marché. Repérez les quartiers les plus abordables et les plus prisés avant d'estimer votre bien.

Médiane vente

11 895MAD/m²

-7,5 %vs juillet 2026

Médiane location

74MAD/m²·mois

Rendement médian

7.5%

Prix d’un 80 m²

~ 950 000MAD

Prix par quartier

Les prix de l'immobilier à Marrakech, quartier par quartier

Cliquez un quartier pour le détail (fourchette, comparables, tendance YoY).

Hivernage

246 biens référencés

27 333

120

5.3%

Plaza

12 biens référencés

27 174

—

—

Mabrouka

59 biens référencés

26 296

87

—

Route Amizmiz

28 biens référencés

25 000

133

—

Guéliz

818 biens référencés

24 583

120

5.9%

Kasbah Marrakech

14 biens référencés

23 750

—

—

Route De L'Ourika - Douar Zemrane

10 biens référencés

23 214

—

—

T.ABAAKIL

10 biens référencés

23 000

—

—

Majorelle

59 biens référencés

22 308

79

—

Av Abdelkrim El Khattabi

35 biens référencés

21 304

91

—

Agdal

39 biens référencés

21 053

101

—

Riad Essalam

10 biens référencés

19 028

—

—

Victor Hugo

64 biens référencés

18 908

67

4.3%

Argan Golf Ressort

41 biens référencés

18 750

—

—

Ancienne Médina

28 biens référencés

18 667

—

—

Bab Ighli

10 biens référencés

18 212

—

—

Route D'Amizmiz - Cherifia

66 biens référencés

18 035

—

—

Camps El Ghoul - Victor Hugo

29 biens référencés

17 910

122

—

Chrifia

37 biens référencés

17 143

—

—

Bab Doukkala

26 biens référencés

16 917

—

—

Rouidate - Majorelle

11 biens référencés

16 667

—

—

Hay Menara

64 biens référencés

16 523

—

—

Palmeraie

125 biens référencés

16 000

86

6.5%

Hay Izdihar

21 biens référencés

15 278

—

—

Route De L'Ourika - Plage Rouge

32 biens référencés

15 151

—

—

Assif

33 biens référencés

15 051

69

—

Route D'Amizmiz

14 biens référencés

15 016

—

—

Route De L'Ourika - Aqua Fun

37 biens référencés

14 990

—

—

Amerchich

14 biens référencés

14 722

—

—

Route De Fes - Atlas - Amelkis

13 biens référencés

14 667

—

—

Av Mohammed VI

122 biens référencés

14 643

167

—

Route de Ouarzazate

29 biens référencés

14 633

—

—

Route De Casablanca-Jnanate

17 biens référencés

14 390

—

—

Marrakech Golf City

25 biens référencés

14 260

122

—

Daoudiate

25 biens référencés

14 241

—

—

Semlalia

30 biens référencés

13 250

—

—

Route De Tahanaout - Cherifia

148 biens référencés

13 243

—

—

Amelkis

69 biens référencés

12 322

108

—

Izdihar

13 biens référencés

12 286

—

—

Azli

15 biens référencés

12 143

—

—

Sidi Abbad

11 biens référencés

12 083

—

—

Route de Fès

141 biens référencés

11 875

71

7.2%

Amezmiz

22 biens référencés

11 842

88

—

Afaq

57 biens référencés

11 250

65

—

Centre Ville Marrakech

29 biens référencés

10 989

—

—

Targa

265 biens référencés

10 767

78

8.7%

Route de Safi

13 biens référencés

10 714

—

—

Daoudiat

29 biens référencés

10 500

—

—

Allal El Fassi

95 biens référencés

10 417

74

8.5%

Sofia

14 biens référencés

10 417

—

—

Route De Casablanca

313 biens référencés

10 127

100

11.8%

Route d'Ourika

16 biens référencés

10 000

—

—

Route De L'Ourika (Tassoultante)

68 biens référencés

9 800

—

—

Al izdihar

50 biens référencés

9 355

38

—

Hay Charaf

38 biens référencés

9 286

57

—

Golf royal

37 biens référencés

8 880

53

—

M'Hamid

41 biens référencés

8 721

—

—

Abouab Gueliz - Mabrouka

19 biens référencés

8 378

—

—

Azzouzia

50 biens référencés

8 375

133

—

Portes De Marrakech Addoha

25 biens référencés

8 286

—

—

Zohor Targa - Zephyr

19 biens référencés

8 235

—

—

Prestigia

18 biens référencés

—

170

—

Av Mohammed V

12 biens référencés

—

104

—

Les quartiers les plus chers et les moins chers

Le moins cher · 8 235Médiane · 11 895Le plus cher · 27 333

Les plus chers

  1. 1Hivernage27 333
  2. 2Plaza27 174
  3. 3Mabrouka26 296
  4. 4Route Amizmiz25 000
  5. 5Guéliz24 583

Les moins chers

  1. 1Zohor Targa - Zephyr8 235
  2. 2Portes De Marrakech Addoha8 286
  3. 3Azzouzia8 375
  4. 4Abouab Gueliz - Mabrouka8 378
  5. 5M'Hamid8 721

D’où viennent ces chiffres

Médianes calculées sur les annonces réellement en ligne, dédoublonnées entre les quatre portails que nous suivons. Le nombre de biens retenus est affiché pour chaque quartier, et aucun prix n’est publié en dessous de dix. Ce sont des prix demandés par les vendeurs et les agences, pas des prix de transaction : le prix réellement signé est généralement inférieur.

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