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Prix immobilier à Marrakech

58 quartiers analysés

Médianes de prix au m² à Marrakech, quartier par quartier : vente, location et rendement locatif, mis à jour chaque jour à partir des annonces réelles du marché. Repérez les quartiers les plus abordables et les plus prisés avant d'estimer votre bien.

Médiane vente

12 472MAD/m²

+3,5 %vs octobre 2026

Médiane location

75MAD/m²·mois

Rendement médian

7.2%

Prix d’un 80 m²

~ 1 000 000MAD

Prix par quartier

Les prix de l'immobilier à Marrakech, quartier par quartier

Cliquez un quartier pour le détail (fourchette, comparables, tendance YoY).

Plaza

20 biens référencés

27 174

93

—

Mabrouka

82 biens référencés

26 296

149

6.8%

Hivernage

163 biens référencés

25 904

125

5.8%

Kasbah Marrakech

36 biens référencés

23 750

—

—

Guéliz

600 biens référencés

23 077

119

6.2%

Agdal

50 biens référencés

22 939

122

—

Semlalia

78 biens référencés

21 609

—

—

Victor Hugo

36 biens référencés

21 429

94

—

Route D'Amizmiz - Cherifia

112 biens référencés

21 396

—

—

Ancienne Médina

15 biens référencés

21 000

—

—

Camps El Ghoul - Victor Hugo

12 biens référencés

20 670

—

—

Rouidate - Majorelle

16 biens référencés

20 139

—

—

Argan Golf Ressort

23 biens référencés

19 548

—

—

Riad Essalam

15 biens référencés

19 028

—

—

Daoudiate

12 biens référencés

18 930

—

—

Chrifia

25 biens référencés

18 792

—

—

Bab Doukkala

15 biens référencés

17 500

—

—

Palmeraie Extension

22 biens référencés

17 333

—

—

Hay Menara

67 biens référencés

16 923

—

—

Majorelle

138 biens référencés

15 789

100

7.6%

Amelkis

75 biens référencés

15 779

90

—

Palmeraie

276 biens référencés

15 500

77

6%

Route De L'Ourika - Plage Rouge

14 biens référencés

15 151

—

—

Assif

10 biens référencés

15 000

—

—

Issil

10 biens référencés

14 953

—

—

Route de Casablanca

375 biens référencés

14 722

97

7.9%

Route de Ouarzazate

46 biens référencés

14 633

—

—

Route de Safi

27 biens référencés

14 526

100

—

Route De Tahanaout - Cherifia

56 biens référencés

14 400

—

—

Marrakech Golf City

34 biens référencés

14 260

122

—

Av Abdelkrim El Khattabi

11 biens référencés

13 990

—

—

Av Mohammed VI

72 biens référencés

13 889

141

—

Route De L'Ourika - Aqua Fun

17 biens référencés

13 784

—

—

Route Casablanca

10 biens référencés

13 333

—

—

Amerchich

18 biens référencés

13 291

—

—

Centre Ville Marrakech

12 biens référencés

13 239

—

—

Route de Fès

163 biens référencés

13 143

79

7.2%

Izdihar

69 biens référencés

13 077

78

—

Route Amizmiz

60 biens référencés

12 987

125

—

Daoudiat

17 biens référencés

12 791

—

—

Targa

207 biens référencés

12 500

78

7.5%

Sidi Abbad

12 biens référencés

12 321

—

—

Route De Casablanca-Jnanate

22 biens référencés

11 765

—

—

Hay Charaf

27 biens référencés

11 333

57

—

Route d'Ourika

43 biens référencés

11 052

—

—

Route D'Amizmiz

28 biens référencés

11 021

—

—

Al izdihar

29 biens référencés

10 714

59

—

Afaq

32 biens référencés

10 633

65

—

Allal El Fassi

69 biens référencés

10 417

74

—

Sofia

13 biens référencés

10 417

—

—

Hay Izdihar

11 biens référencés

10 078

—

—

Route De L'Ourika (Tassoultante)

31 biens référencés

9 375

—

—

Route d'agadir

22 biens référencés

9 091

—

—

Azzouzia

39 biens référencés

9 069

65

—

M'Hamid

53 biens référencés

8 721

—

—

Portes De Marrakech Addoha

44 biens référencés

8 438

—

—

Zohor Targa - Zephyr

11 biens référencés

8 235

—

—

Prestigia

16 biens référencés

—

150

—

Les quartiers les plus chers et les moins chers

Le moins cher · 8 235Médiane · 12 472Le plus cher · 27 174

Les plus chers

  1. 1Plaza27 174
  2. 2Mabrouka26 296
  3. 3Hivernage25 904
  4. 4Kasbah Marrakech23 750
  5. 5Guéliz23 077

Les moins chers

  1. 1Zohor Targa - Zephyr8 235
  2. 2Portes De Marrakech Addoha8 438
  3. 3M'Hamid8 721
  4. 4Azzouzia9 069
  5. 5Route d'agadir9 091

D’où viennent ces chiffres

Médianes calculées sur les annonces réellement en ligne, dédoublonnées entre les quatre portails que nous suivons. Le nombre de biens retenus est affiché pour chaque quartier, et aucun prix n’est publié en dessous de dix. Ce sont des prix demandés par les vendeurs et les agences, pas des prix de transaction : le prix réellement signé est généralement inférieur.

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