Outil · Calculateur
Combien coûte vraiment un achat immobilier au Maroc ?
Calculez en 10 secondes tous les frais : droits d'enregistrement (4%), conservation foncière (1,5%), notaire (~1%), agence, dossier bancaire. Estimation conforme aux barèmes 2026.
Votre achat
Estimation des frais
soit 10.1% du prix
Questions fréquentes
Pourquoi les frais représentent ~7 à 9% du prix ?+
En cumulé : droits d'enregistrement (4%) + conservation foncière (1,5%) + honoraires notaire (~1,1% TVA incluse) + commission agence (2-3% TVA incluse si applicable). Sans agence, on tombe autour de 7%. Avec agence, on est plutôt à 9-10%.
Quels frais sont négociables ?+
La commission d'agence (2 à 3% sont la norme, mais 1,5% à 4% se voit). Les honoraires notaire sont normés et peu négociables. Les droits d'enregistrement et conservation foncière sont fixes par la loi.
VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) — différences ?+
Les frais d'enregistrement restent à 4% du prix total. Mais la TVA sur le bien neuf est incluse dans le prix d'affichage promoteur. Vérifier toujours si le prix annoncé inclut la TVA ou non.