Baromètre · novembre 2026
Prix de l'immobilier au Maroc — novembre 2026
Prix médians au m² calculés sur 22 921 biens analysés ce mois-ci, ville par ville. Chiffres libres de citation avec lien vers mon-bien.ma.
Médiane nationale (vente)
10 847 MAD/m²
| Ville | Vente | Location | Évolution | Rendement | Biens analysés |
|---|---|---|---|---|---|
| Rabat | 16 176 | 103 | stable | 7,6 % | 315 |
| Casablanca | 16 000 | 96 | stable | 7,2 % | 10 083 |
| Martil | 15 147 | 76 | stable | 6,0 % | 210 |
| Dar Bouazza | 14 500 | 85 | stable | 7,0 % | 457 |
| Bouznika | 14 057 | 71 | stable | 6,1 % | 196 |
| Ain Harrouda | 13 333 | 99 | stable | 8,9 % | 204 |
| Marrakech | 12 500 | 75 | +0,6 % | 7,2 % | 4 043 |
| Mohammedia | 12 000 | 71 | stable | 7,1 % | 206 |
| Témara | 10 882 | 77 | stable | 8,5 % | 203 |
| Bouskoura | 10 847 | 63 | stable | 7,0 % | 577 |
| Agadir | 10 206 | 58 | stable | 6,8 % | 1 326 |
| Sidi Rahal | 10 000 | 90 | stable | 10,8 % | 164 |
| Tanger | 9 797 | 56 | stable | 6,9 % | 2 158 |
| Salé | 9 705 | 98 | stable | — | 172 |
| Tétouan | 7 351 | 24 | stable | 3,9 % | 209 |
| Meknès | 6 833 | 30 | +0,6 % | 5,3 % | 193 |
| Kénitra | 6 540 | 43 | stable | 7,9 % | 560 |
| Oujda | 6 184 | 30 | stable | 5,8 % | 306 |
| Fès | 6 154 | 53 | stable | 10,3 % | 1 339 |
MAD/m² · biens analysés : 22 921
Journalistes, chercheurs, agences
Ces chiffres sont libres de reprise, à condition de citer « mon-bien.ma » avec un lien vers cette page. Pour une extraction personnalisée (série historique, quartier précis, type de bien), écrivez-nous à kamil@messidorai.com.
Méthodologie
Chaque 1er du mois, nous figeons une photo du marché : pour chaque ville et chaque quartier, le prix médian au m² des annonces actives, dédupliquées entre portails (Mubawab, Sarouty, Yakeey, Agenz). La médiane d'une ville est calculée directement sur ses annonces, une par une, et non en agrégeant les médianes de ses quartiers : mesuré contre la vraie médiane, agréger surestimait de 10 % en moyenne et de 56 % à Tanger, parce qu'un quartier cher de quarante annonces y pesait autant qu'un quartier bon marché de quarante annonces. Les villes sous 120 annonces analysées sont exclues. Les variations d'un mois sur l'autre ne sont publiées que sous 4 % : au-delà, nous ne saurions pas distinguer un mouvement de marché d'un simple changement de composition de l'échantillon. Le rendement locatif est brut (loyer médian × 12 ÷ prix d'achat médian), hors charges et fiscalité. Ce sont des prix affichés, pas des prix de transaction notariés.
D’où viennent nos données