Investir · courte durée
Louer à la nuitée à Marrakech : quels quartiers valent le coup
4 quartiers de Marrakech où la location courte durée a assez d'annonces pour être mesurée. Pour chacun, le prix à la nuitée constaté et le nombre de nuits à remplir chaque mois pour dépasser un loyer classique.
Av Mohammed VI
9 annonces à la nuitée
Tarif observé 12.5 MAD/m²/nuit · surface médiane 90 m²
875MAD/nuit
pour un 70 m²
- Loyer longue durée (70 m²)
- 11 690 MAD/mois
- à 50 % d’occupation
- 16.4 %
- à 65 % d’occupation
- 21.4 %
- contre la longue durée
- 14.4 %
Centre Ville Marrakech
8 annonces à la nuitée
Tarif observé 9.8 MAD/m²/nuit · surface médiane 78 m²
685MAD/nuit
pour un 70 m²
- à 50 % d’occupation
- 13.5 %
- à 65 % d’occupation
- 17.5 %
Hivernage
12 annonces à la nuitée
Tarif observé 9.2 MAD/m²/nuit · surface médiane 75 m²
645MAD/nuit
pour un 70 m²
- Loyer longue durée (70 m²)
- 8 820 MAD/mois
- à 50 % d’occupation
- 6.5 %
- à 65 % d’occupation
- 8.4 %
- contre la longue durée
- 5.8 %
Guéliz
9 annonces à la nuitée
Tarif observé 8.3 MAD/m²/nuit · surface médiane 69 m²
583MAD/nuit
pour un 70 m²
- Loyer longue durée (70 m²)
- 9 100 MAD/mois
- à 50 % d’occupation
- 6.4 %
- à 65 % d’occupation
- 8.3 %
- contre la longue durée
- 6.6 %
Comment ces chiffres sont obtenus
Le prix à la nuitée est la médiane des annonces de location courte durée réellement en ligne dans le quartier — nous ne mesurons pas les réservations, mais ce que les propriétaires demandent. Le loyer longue durée et le prix d'achat viennent de notre référentiel de quartier, ramenés à un appartement de référence de 70 m². Le seuil de rentabilité est le loyer mensuel divisé par le prix d'une nuitée : au-delà, la courte durée rapporte davantage. Un quartier est publié à partir de 5 annonces à la nuitée.
Ce que ces chiffres ne disent pas
Le rendement affiché est brut : il ignore le ménage, la commission de plateforme, les charges, la taxe de séjour et les périodes creuses, qui pèsent bien plus lourd qu'en location classique. Louer en meublé touristique suppose aussi une déclaration auprès des autorités locales. À traiter comme un ordre de grandeur pour comparer des quartiers entre eux, pas comme une projection de revenus.