المصادر
نجمع يومياً الإعلانات المنشورة على البوابات العقارية المغربية الكبرى (Mubawab وSarouty وYakeey وAgenz). كل إعلان يحتفظ برابط مصدره : نحن لا نستضيف العرض بل نجعله قابلاً للمقارنة. الإعلانات المسحوبة تُعلَّم كل ليلة وتخرج من نتائجنا.
الشفافية
من أين تأتي بياناتنا ؟
يجمع mon-bien.ma العرض العقاري المغربي المنشور على البوابات الكبرى، ينظّفه، يزيل التكرار ويستخرج منه مؤشرات الأسعار. إليك الطريقة بالتفصيل، مع حدودها.
إزالة التكرار
العقار الواحد يُنشر غالباً على عدة بوابات. نجمع هذه الإعلانات (نفس المدينة والنوع وسعر ومساحة متقاربين) ونعرض واحداً فقط، مع ذكر عدد البوابات. لهذا تجد لدينا إعلانات أقل : نحن نعدّ عقارات لا منشورات.
الأسعار الوسيطة
لكل مدينة وحي نحسب السعر الوسيط للمتر (لا المعدل، لأنه حساس للقيم الشاذة) على الإعلانات النشطة، بشكل منفصل للبيع والكراء. الأحياء تحت 15 عقاراً لا تُنشر. تُسجَّل صورة للسوق في فاتح كل شهر : هي أساس المؤشر والتطورات.
العوائد والفرص
العائد المعروض إجمالي : الإيجار الوسيط للمتر × 12 ÷ سعر الشراء للمتر، دون التكاليف والشغور والضرائب. يُشار للإعلان كـ « فرصة » إذا كان عمره أقل من 21 يوماً وسعره أقل بـ 10 إلى 40 % من وسيط حيّه. أكثر من 40 % : لا نعد بشيء، فالفارق يعني غالباً خطأ في الإدخال.
ما ليست عليه أرقامنا
- هذه أسعار معروضة من البائعين والوكالات، وليست أسعار معاملات موثقة : السعر النهائي عادة أقل.
- التغطية مرتبطة بما يُنشر على الإنترنت : السوق المباشر، وهو واسع في المغرب، خارج نطاقنا.
- الخصائص (المساحة، الغرف، التجهيزات) مصدرها الإعلانات نفسها ؛ نصحّح جزءاً منها آلياً لكن تبقى أخطاء.
- السعر المنخفض له غالباً سبب (طابق، حالة، أشغال) : مؤشراتنا توجّه البحث ولا تعوّض الزيارة.
استعمال بياناتنا
أرقام المؤشر الشهري متاحة للاقتباس بشرط ذكر « mon-bien.ma » مع رابط. لطلب بيانات مخصصة : kamil@messidorai.com.
عرض مؤشر الشهر