الإطار القانوني
ينظم القانون 80-14 المؤسسات السياحية وأشكال الإيواء الأخرى : الفنادق، الإقامات السياحية، دور الضيافة، الرياضات، القصبات، والإيواء عند الساكنة. وينظم تصنيفها من نجمة إلى خمس نجوم عبر لجنة جهوية، مع عمليات مراقبة.
يمر استغلال مؤسسة مصنفة عبر ترخيص : يودع الملف لدى المركز الجهوي للاستثمار، وتدرسه اللجنة الجهوية الموحدة للاستثمار، ويسلم الترخيص الوالي أو العامل. كما يفرض القانون تأميناً ضد الحريق والسرقة والمسؤولية المدنية، وتصريحاً إلكترونياً بالوافدين والليالي (المادة 36)، مع أجل امتثال مدته 24 شهراً للمؤسسات القائمة (المادة 57).
الشخص الذي يكري شقته بالليلة لا يدخل آلياً في خانة « دار الضيافة » أو « الإقامة السياحية ». هذه بالضبط المنطقة التي تسعى السلطات إلى توضيحها. قبل الالتزام، اطلب توصيف وضعيتك من المركز الجهوي للاستثمار في مدينتك.
رسم الإقامة والجبايات
رسم الإقامة يخضع للقانون 47-06 المتعلق بجبايات الجماعات المحلية. والنقطة التي تهم المستثمرين مباشرة : وسّع القانون 07-20 وعاء هذا الرسم ليشمل الشقق التي يكريها ملاكها للسياح، لا سيما عبر منصات الحجز الإلكترونية. وهو مستحق عن كل شخص وكل ليلة، يضاف إلى ثمن الليلة، وتحدد تعريفته محلياً — أي أنه يُحصَّل من المسافر ثم يُدفع، ولا يُقتطع من هامشك.
يجب التصريح بمداخيل الكراء في الضريبة على الدخل. وحسب حجم النشاط والشكل القانوني المعتمد، قد تنطبق أنظمة أخرى، كما تخضع خدمات الإيواء السياحي لسعر مخفض من الضريبة على القيمة المضافة ابتداءً من عتبة معينة من رقم المعاملات. التعريفات تتغير مع كل قانون مالية : راجع المديرية العامة للضرائب أو محاسباً.
من المردودية الإجمالية إلى الصافية
هنا يفترق الكراء قصير المدى عن الكراء العادي. مكتر سنوي لا يكلف شيئاً في التسيير ؛ مسافر يبقى ثلاث ليال يكلف كثيراً. إليك بنية التكاليف التي نعتمدها، بنداً بنداً، لتستبدل فرضياتنا بفرضياتك.
مثال محسوب على معطياتنا : شقة 70 م² في Guéliz، بـ 627 درهم لليلة، بإشغال 55 % من السنة.
- المدخول الإجمالي السنوي
- 125 870 MAD/سنة
- عمولة المنصة
- −15 %−18 881 MAD
- التنظيف والغسيل
- −12 %−15 104 MAD
- التكاليف : التسيير، الماء، الكهرباء، الإنترنت، المستهلكات
- −10 %−12 587 MAD
- الصيانة والإصلاح والطوارئ
- −8 %−10 070 MAD
- المدخول الصافي قبل الضريبة
- 69 229 MAD/سنة
أي نحو نصف الإجمالي. هذا هو النظام الحسابي الذي يجب استحضاره عندما تُعرض مردودية 11 % : بعد المصاريف وقبل الضريبة، تقترب من 6 %. رسم الإقامة غير محتسب هنا لأنه يُحصَّل من المسافر.
أسئلة متكررة
هل يلزم ترخيص لكراء شقة بالليلة في المغرب ؟
ذلك رهين بتوصيف نشاطك. يُخضع القانون 80-14 المؤسسات السياحية المصنفة لترخيص يسلمه الوالي أو العامل بعد إيداع الملف لدى المركز الجهوي للاستثمار. مالك يكري شقته بشكل عرضي لا يدخل آلياً في هذه الأصناف : المركز الجهوي للاستثمار في مدينتك هو من يوصّف وضعيتك.
هل ينطبق رسم الإقامة على كراء Airbnb في المغرب ؟
نعم. وسّع القانون 07-20، المعدّل للقانون 47-06، وعاء رسم الإقامة ليشمل الشقق التي يكريها ملاكها للسياح، لا سيما عبر منصات الحجز الإلكترونية. وهو مستحق عن كل شخص وكل ليلة، ويضاف إلى ثمن الليلة.
هل الكراء قصير المدى أفضل من الكراء العادي ؟
غالباً نعم بالإجمالي، ونادراً بالنسب المعلنة صافياً. بعد خصم عمولة المنصة والتنظيف والتكاليف والصيانة، يتبقى نحو نصف ما تم تحصيله. المؤشر الحقيقي هو عدد الليالي المطلوبة شهرياً لمعادلة كراء عادي — وننشره حياً بحي.
ما المداخيل الواجب التصريح بها ؟
يجب التصريح بمداخيل الكراء في الضريبة على الدخل. وحسب حجم النشاط والشكل القانوني، قد تنطبق أنظمة أخرى وسعر مخفض من الضريبة على القيمة المضافة ابتداءً من عتبة معينة. راجع المديرية العامة للضرائب أو محاسباً.
المصادر
- Loi n° 80-14 relative aux établissements touristiques et aux autres formes d’hébergement touristique
- Loi n° 47-06 relative à la fiscalité des collectivités territoriales
- Loi n° 07-20 modifiant la loi n° 47-06 — Portail national des collectivités territoriales
تلخص هذه الصفحة نصوصاً عمومية ؛ وهي لا تعوض استشارة قانونية ولا جبائية. لوضعية خاصة، توجّه إلى المركز الجهوي للاستثمار في مدينتك وإلى مهني في المحاسبة.