Prix de location au m² à Casablanca en 2026 : quartier par quartier

Chercher une location à Casablanca sans repère de prix revient à négocier à l'aveugle. Le loyer médian de la ville est de 94 MAD par mètre carré et par mois, mais cette moyenne ne sert à rien pour choisir un quartier : l'écart entre le plus cher et le moins cher dépasse un rapport de deux et demi.

Les chiffres ci-dessous portent sur les annonces de location longue durée actives au 2 août 2026, agrégées depuis les quatre principaux portails marocains puis dédupliquées. Seuls les biens résidentiels sont retenus, et seuls les quartiers comptant au moins vingt-cinq annonces apparaissent — en dessous, une médiane décrit trois appartements, pas un marché.

Les quartiers les plus chers au mètre carré

Casablanca Marina arrive en tête à 154 MAD/m² par mois, sur 39 annonces. Casablanca Finance City suit à 139 MAD/m², avec un échantillon nettement plus solide de 287 annonces. Viennent ensuite Ferme Bretonne à 129, Hay Hassani à 127, puis Aïn Diab Extension à 115 et Aïn Diab à 111.

Bourgogne Ouest, Anfa et Anfa Supérieur se tiennent autour de 109 à 111 MAD/m². Oasis, Les Princesses, Hay Alfarah, Bourgogne et Palmier ferment le haut du classement entre 102 et 108.

Les quartiers les plus abordables

Dar Bouazza est le plus abordable au mètre carré, à 58 MAD/m² par mois sur 252 annonces — un échantillon large, donc un chiffre fiable. Aïn Sebaâ suit à 59, Californie à 71, Belvédère à 75, Maârif Extension à 76. CIL est à 82, Hôpitaux à 86 et Maârif à 88 MAD/m².

Le piège du classement au mètre carré

Voici ce que les classements de loyer au m² ne disent jamais : le quartier le moins cher au mètre carré peut être l'un des plus chers à louer. Californie affiche 71 MAD/m², parmi les plus bas de la ville — et pourtant son loyer médian atteint 35 000 MAD par mois, le plus élevé du classement. Dar Bouazza, à 58 MAD/m², affiche un loyer médian de 20 000 MAD.

L'explication tient à ce qu'on y loue : de grandes villas. Un mètre carré y coûte peu, mais on en loue trois cents. À l'inverse, Bourgogne affiche 102 MAD/m² et un loyer médian de 8 700 MAD, parce que le parc y est fait d'appartements de taille moyenne.

La conséquence pratique est simple. Si vous cherchez un budget mensuel, regardez le loyer médian. Si vous comparez la valeur de deux quartiers à surface égale, regardez le prix au mètre carré. Confondre les deux fait chercher au mauvais endroit.

La dispersion compte autant que la médiane

Un quartier n'a pas un prix, il a une fourchette. À Aïn Diab, la moitié centrale des annonces s'étale de 78 à 154 MAD/m² — du simple au double à l'intérieur d'un même quartier. À Casablanca Finance City, cette même fourchette va de 111 à 167 : nettement plus resserrée, parce que le parc y est homogène et récent.

Un quartier à faible dispersion est plus facile à négocier : l'écart au marché se voit tout de suite. Un quartier à forte dispersion demande de comparer des biens réellement semblables avant de conclure qu'une offre est chère ou non.

Ce que ces chiffres ne disent pas

Ce sont des loyers demandés, pas des loyers signés. Aucun portail marocain ne publie les baux réellement conclus, et la négociation intervient après l'affichage. Nos relevés montrent d'ailleurs que les loyers affichés baissent : sur les changements de prix observés en location, la baisse médiane atteint 9,1 %.

Ils ne distinguent pas non plus le meublé du vide, faute d'une information fiable sur l'ensemble du stock — un point que nous corrigerons quand la couverture le permettra. À Casablanca, un meublé se loue sensiblement plus cher au mètre carré, et cet écart est aujourd'hui noyé dans nos médianes.

Méthode

Les annonces des quatre principaux portails marocains sont relevées quotidiennement et dédupliquées entre elles : un même bien publié sur trois sites compte une fois. Les loyers hors de 20 à 600 MAD/m² par mois sont écartés — en dessous il s'agit presque toujours d'un prix de vente mal étiqueté, au-dessus d'une location de courte durée. Un quartier n'est publié qu'à partir de vingt-cinq annonces dans cet article, et de huit sur nos pages de prix. Chiffres arrêtés au 2 août 2026.