فيلا 250 م² في Jirrari

Maison Traditionnelle d’Angle à Vocation Mixte – Jirrari, Tanger - Prix : 3 500 000 MAD Référence : #JIRRARI-3E-2025 --- Emplacement stratégique et paisible: Située dans le quartier de Jirrari 3 près du boulevard Aicha Moussafir à Tanger, cette maison d’angle bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate d’une grande artère, offrant un accès rapide à toutes les commodités, sans les nuisances du bruit ou de la circulation directe. À quelques pas seulement : - Écoles - Marchés et commerces - Banques - Hôpital et cliniques - Mosquées - Transports en commun - Un cadre de vie urbain et pratique, parfait pour les familles, les investisseurs ou les commerçants. --- Caractéristiques du bien: Cette maison traditionnelle de 3 étages offre une surface habitable d’environ 250 m², avec une disposition optimale pour un usage résidentiel ou locatif : - 7 chambres spacieuses - 2 grands salons lumineux - 3 salles de bain - 2 cuisines - 3 garages commerciaux au rez-de-chaussée (Habitables avec sanitaire dans chaque garage) - Une terrasse privative (Stah) au 3e étage, idéale pour se détendre, aménager un coin salon extérieur ou profiter de la vue --- Potentiel mixte : Résidentiel & Commercial Le rez-de-chaussée dispose de 3 garages avec accès direct sur rue, parfaits pour : - Des activités commerciales (épicerie, atelier, service de quartier…) - Un usage locatif indépendant - Des box privatifs de stockage Revenu locatif estimé : jusqu’à 90 000 à 150 000 MAD/an --- Rénovation & Valorisation Le bien est en bon état structurel, avec la possibilité de le rénover et moderniser selon vos besoins : - Création de logements indépendants par étage - Amélioration du rendement locatif - Aménagement d’un rooftop sur la terrasse existante --- Opportunité à fort potentiel Tanger est en plein essor, avec de grands projets liés à la CAN 2025, la Coupe du Monde 2030, et une dynamique économique croissante. Ce bien combine : - Une localisation stratégique - Un usage rési