L cadre : 9anoun 44-00, m9awwa f 2016
L'VEFA — chra 3la plan — kayneDDemha l'9anoun 44-00 dyal 3 oktobr 2002, m3addel b l'9anoun 107-12 (dahir 1-16-05 dyal 3 fbrayer 2016), w mkemmel b l'marsoum 2.17.318.
L'3amaliya kat douz b marHaltayn : contrat préliminaire li kay7edded chourouT l'injaz, mn be3d contrat définitif mnin ykemmel l'bni — houwa li kaynqel l'melkiya b sse7.
L'flous : imta tkhelles, w chnou kay7mi l'versements dyalek
Ma katkhellesch kolchi f l'signature, w machi tashil tijari : hadi l'9anoun. L'madda 618-6 kat7edded n'nisab li y9der yTleb l'bay3 7sab l'avancement l7a9i9i dyal l'ashghal. Khass l'calendrier ykoun mektoub f l'contrat dyalek.
L'flous li kadkhelles katetHeTT f 7isab bankiya khassa w tb9a ma mtaHach l'bay3 7tta ykemmel ajal t'traja3. W kol khlas 9bel signature dyal l'contrat batil : ila Tlbou mennek « réservation » cash bla ktaba, rak kharej l'cadre.
W l'ahemm : l'madda 618-9 kat freD 3la l'bay3 ykoun 3ndou imma garantie d'achèvement dyal l'ashghal, imma garantie dyal remboursement dyal l'flous, b caution bankiya wla ta2min. Hadi hiya cham3a dyal l'aman : ila w9ef l'chantier, katrje3 l'flous dyalek. Tleb l'attestation dyalha — hiya ahemm wer9a f l'malaff.
Mn be3d livraison
Livraison ma katsaddch l'iltizamat dyal l'promoteur. Kaytebb9o garanties dyal l'bni : parfait achèvement 3la l'3oyoub li banou f réception, garantie biennale 3la l'équipements, w garantie décennale 3la l'gros œuvre.
N'nousous 3ndhom 7ta pénalités f 7alat t'takhir w sa9f l'indemnité f 7alat résiliation. T'tafasil kayrje3o l'contrat dyalek.
Ach t7e99e9 9bel ma tsigni
Hadou hiya n'ni9aT li kaytjemme3o fihom l'moushkilat, w kollhom kayt7e99e9o 9bel awwel khlas.
- L'attestation dyal garantie d'achèvement wla remboursement, mn banka wla ta2min — machi w3ed dyal l'promoteur.
- Calendrier dyal les versements mektoub f l'contrat, m9aren m3a l'avancement l7a9i9i.
- Tarikh l'achèvement mektoub, m3a les pénalités f 7alat t'takhir.
- T'titre foncier dyal l'ard w rokhsat l'bni, 9bel ay khlas.
- L'descriptif technique w les plans mlHou9in b l'contrat.
- Taman dyal l'métre carré, m9aren m3a li kayttdar b sse7 f l'7ouma.
M9aren 9bel ma t9rrer
Kanttab3ou 113 programme jdid f 11 mdina, m3a grille dyal l'as3ar mn l'annonces l7a9i9iya — machi mn plaquette dyal l'promoteur — w positionnement dyalou m9arna m3a taman médian dyal 7oumtou.
As2ila mtkerrra
Chnou hiya l'VEFA f l'Maghrib ?
Hiya chra dyal dar 9bel wla f wa9t l'bni. KayneDDemha l'9anoun 44-00 dyal 3 oktobr 2002, m3addel b 107-12 (dahir 1-16-05 dyal 3 fbrayer 2016), w mkemmel b l'marsoum 2.17.318. Kat douz b jouj contrats : préliminaire mn be3d définitif.
Wach y9edro yTelbou menni nkhelles 9bel signature ?
La. Kol khlas 9bel signature dyal l'contrat batil. W l'flous mn be3d katetHeTT f 7isab bankiya khassa w tb9a ma mtaHach l'bay3 7tta ykemmel ajal t'traja3.
Ach ykoun ila w9ef l'chantier ?
Hadchi bDDabT li kat ghatti l'madda 618-9 : l'bay3 khassou garantie d'achèvement wla garantie dyal remboursement, b caution bankiya wla ta2min, w kat douz 7tta l'contrat définitif. Tleb l'attestation 9bel ay khlas.
Chnou l'garanties mn be3d livraison ?
Garanties dyal l'bni : parfait achèvement f réception, biennale 3la l'équipements, décennale 3la l'gros œuvre.
Masadir
- Loi n° 44-00 sur la vente d'immeubles en l'état futur d'achèvement, modifiée par la loi n° 107-12
- Décret n° 2.17.318 — conditions et modalités d'octroi des garanties aux acquéreurs
Had sSaf7a kat lakhkhes nousous 3oumoumiya w ma kat3wweDch conseil 9anouni. Ma7eTTinach n'nisab dyal les versements 7sab l'avancement : kayrje3o l'madda 618-6 w l'contrat dyalek, w ma l9inach masdar nDemnou. 3red l'contrat dyalek 3la chi mihani 9bel ma tsigni.